Der Entschluss ist gefallen – die Immobilie soll verkauft werden. Doch wann ist der richtige Zeitpunkt die eigene Immobilie zu verkaufen? Gibt es den richtigen Zeitpunkt überhaupt? Wovon können Eigentümer den Verkauf abhängig machen? Und wie sieht es mit dem lokalen Immobilienmarkt aus?
Grundsätzlich gibt es nicht den einen Moment für den Immobilienverkauf. Aber es gibt Zeiten, in denen ein Verkauf am ehesten Vorteile für den Eigentümer bringt. Allerdings kommt es im Leben auch immer wieder zu Situationen, wo das Vorhaben nicht lange aufgeschoben werden kann.
Marktbeobachtung – Trendwende im Kreis Groß-Gerau in Sicht?
In Zeiten niedriger Zinsen, hoher Nachfrage und noch höherer Immobilienpreise können Eigentümer gute Verkaufspreise erzielen. In Hochzinsphasen verringert sich dagegen die Nachfrage nach Immobilien, da sich viele Kaufinteressenten ein Immobiliendarlehen nicht leisten können. Das führt auf dem Immobilienmarkt zu einer Absenkung der Preise. Derzeit hat die Europäische Zentralbank eine Zinsanhebung angekündigt. Je nachdem, wie sich die weitere Lage entwickelt, könnten also die Nachfrage und damit die Immobilienpreise sinken.
Doch wie sieht es mit dem derzeitigen Immobilienmarkt aus? Bezugnehmend auf eine Analyse des Sprengnetter Instituts, bei der 320.000 Transaktionen beobachtet wurden, konnte ein Preisrückgang verzeichnet werden. „Auch im Kreis Groß-Gerau kann von einer Veränderung bzw. einem leichten Rückgang, aber noch nicht von einer „Trendwende“ gesprochen werden. Diesen Rückgang zeigt auch die obere Grafik von ImmoScout24, die die Entwicklung der letzen 11 Jahre in der Landeshauptstadt Wiesbaden darstellt. Denn trotz steigender Zinsen und nahezu gleich bleibenden Immobilienpreisen ist die Nachfrage zwar spürbar zurückgegangen, aber dennoch weiterhin gegeben. Verkäufer sollten sich jedoch auf längere Vermarktungszeiten einstellen, und Käufer auf erschwerte Finanzierungsvoraussetzungen“ berichtet Herr Walczuch.
Zustand der Immobilie: Kostenfalle bei unsanierten Häusern möglich – Thema Energiekosten
Der richtige Zeitpunkt kann auch vom baulichen Zustand der Immobilie abhängig gemacht werden. Wurden seit Jahren keine notwendigen Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen durchgeführt, mindert das nicht nur den Immobilienwert und somit auch den potenziellen Immobilienpreis, sondern erhöht auch die Ausgaben durch die rasant steigenden Energiekosten. Denn eine Studie des Forschungsinstituts für Wärmeschutz (FIW) zeigt, dass die Energiekosten in unsanierten Häusern bis zu 150 % steigen könnten.
Legen nun Eigentümer auf einen möglichst hohen Verkaufspreis Wert oder sind sogar darauf angewiesen, empfiehlt es sich, Instandhaltungs- und Reparaturstau entsprechend zu vermeiden. „Auch eine Modernisierung kann den Wert einer Immobilie nochmals steigern“ verrät Joachim Walczuch. Welche Maßnahmen wirklich sinnvoll sind, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen, besprechen Sie am besten mit einem Immobilienexperten.
Wenn die Immobilie nicht zum Schnäppchen werden soll
Es gibt Situationen, in denen ein schneller Verkauf notwendig ist. Unter anderem, wenn eine Zwangsversteigerung droht. Um diese zu vermeiden und die Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen, ist es ratsam, schnellstmöglich den Verkauf mithilfe eines Immobilienprofis anzugehen. Denn gerade bei unerfahrenen Verkäufern können unerwartete Hürden auftreten, die den Verkauf in die Länge ziehen oder zu einem Verkauf unter Wert führen.
Spekulationssteuer vermeiden
Um die anfallende Spekulationssteuer zu umgehen, müssen Eigentümer 36 volle Kalendermonate (3 Jahre) selbst in der Immobilie wohnen und in dieser gemeldet sein. Übrigens: Auch bei der Zwangsversteigerung wird die Spekulationssteuer fällig.
Fazit
Grundsätzlich gibt es nicht den „einen Moment“ für den Immobilienverkauf. Betrachtet man jedoch die derzeitige Lage auf dem eher unsicheren Markt, wäre jetzt der beste Zeitpunkt, einen möglichen Immobilienverkauf in Erwägung zu ziehen. Denn eine Trendwende des Immobilienmarktes wird kommen. Wenn Sie sich noch unsicher sein sollten, empfehlen wir das unverbindliche persönliche Beratungsgespräch. Gerne stehen wir Ihnen hierfür kostenfrei zur Verfügung.
Sie spielen bereits mit dem Gedanken, die Immobilie zu verkaufen oder haben Fragen dazu? Dann kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gerne!
Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
Grafik: ImmoScout24 – Marktbericht Wiesbaden
