Wenn Sie den Preis hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und die Vermarktungszeit verlängert sich. Wenn Sie den Preis niedrig ansetzen, kehrt sich das Verhältnis um. Das sagt zumindest die Faustregel. Gerne beraten wir Sie zu der für Ihre Immobilie passenden Strategie. Wenn Sie sich nicht sicher sind, mit welchem Preis Sie den Verkauf starten wollen, empfehlen wir Ihnen unsere Preisprognose. In unserem Erklärvideo erfahren Sie mehr darüber, wie es gelingt, den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis Erstellung, eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige.
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht.
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
Sie verkaufen nicht einfach vier Wände. Sie verkaufen ein Stück Ihres Lebens.
Vielleicht ist es das Haus, in dem Ihre Kinder aufgewachsen sind. Die Wohnung, in der Sie zum ersten Mal allein gelebt haben. Oder das Zuhause, das Sie gemeinsam aufgebaut haben. Was auch immer es ist – hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte. Ihre Geschichte.
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Vertrag. Er ist Abschied, Neuanfang und Entscheidung zugleich. Und gerade deshalb sollten Sie ihn nicht allein gehen. Ohne professionelle Unterstützung drohen nicht nur finanzielle Einbußen, sondern auch unnötiger Stress, enttäuschte Erwartungen und rechtliche Unsicherheiten.
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Empathie und dem nötigen Feingefühl – Schritt für Schritt. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht einfach „verkauft“ wird, sondern den Menschen findet, der ihren Wert erkennt. Und Sie? Sie dürfen sich zurücklehnen, loslassen – und mit einem guten Gefühl nach vorne schauen.
Denn beim Verkauf Ihres Zuhauses geht es nicht nur um Quadratmeter. Es geht um Sie.
mit Leidenschaft dabei
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Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer, ganz egal, ob Sie schon alter Hase oder noch junger Rookie in Sachen Haus- oder Wohnungsverkauf sind: Für große Fehler ist in der kleinsten Immobilie Platz. Sie schleichen sich durch kleine Hintertüren in die Wohnungsbesichtigung oder über die Tastatur Ihres Rechners ins Exposé. Damit Sie für Ihren Immobilienverkauf gut vorbereitet sind, haben wir diesen Ratgeber zusammengestellt, ihn mit übersichtlichen Checklisten angereichert und werden Ihnen 7 typische Fehler vorstellen, die sich alle vermeiden lassen – wenn man sie kennt! Als erfahrene Makler wissen wir um die Tücken, Mythen und Missgeschicke, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann. Und wir wissen auch, dass der tatsächliche Erlös Ihrer Immobilie großen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft hat – und wie man den Weg dorthin erfolgreich geht. Wir wünschen Ihnen gute Unterhaltung beim Lesen, und sind bei Fragen in allen Immobiliendingen gerne für Sie da. Ihr Joachim Walczuch
Bei Eschner Immobilien kombinieren wir lokales Wissen, persönlichen Service und bewährte Strategien, um außergewöhnliche Ergebnisse zu erzielen. Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur Ihre Möglichkeiten erkunden möchten – wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
